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老驴在途的珍藏

心路:我从黎明走到黄昏,又从黄昏走向黎明.......

 
 
 

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关于我

拙于文墨,上学时极讨厌作文,却喜钻牛角尖,也算爱学独思吧。老来却愈提笔忘字,搜肠刮肚辞不达意,故原创寥寥,但博客的可读性倒不一定太差,因每赶“博海”饱餐之余总能满载而归,仙山蜃宝,收获颇丰,贪婪之至。于是每将掘来的珍宝分门别类收藏于此(为尊重原创,注明出处,亦表并无剽窃之意),以便随时品尝并与博友分享,更令小屋蓬荜生辉,成为伴我打发时光的小小百草园了。 由此,我有了对“我的博客”的新解: “博海博文客座我家”之意。在此特向各位博文、视频、摄影图片的原创老师诚表谢意。

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【中华论坛】郎咸平:房地产业的暴利来自哪里 作者:金融精英  

2012-02-14 20:05:08|  分类: 焦点讨论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中华论坛】郎咸平:房地产业的暴利来自哪里
【中华论坛】郎咸平:房地产业的暴利来自哪里 作者:金融精英 - 泰山一石(老驴在途) - 泰山一石(老驴在途)的珍藏
发表于:2012-02-14 11:18:51
作者:金融精英发短信加好友更多作品





    地产行业繁荣的背后既隐藏着资本流入的秘密,也包含着土地这种特殊社会资源的价值秘密,因此,当资本的短视与特殊的土地资源结合在一起,房价的高涨与地产业的暴利也就不可避免。但是,这种结合所产生的影响仅仅是推高房价、导致行业暴利这么简单吗?


 

    老百姓不一定看得懂这些,他们的直觉反应是:地产是暴利行业。其实暴利本身并不是罪恶,比如高科技有没有暴利?有的有。微软有没有暴利?当然有,微软是全世界独一无二的垄断企业,它的系统是你无法复制的,即使你能复制也不是它的对手,这种垄断性企业所创造的暴利绝对在地产行业之上,为什么你不恨它呢?因为它没有骑在你的头上,它的财富都是用技术、资金、人才创造出来的,它做了事,赚了钱,因此你没话讲。可是地产行业就不同了,地产行业的财富基本上都是来源于整个社会的进步,而微软不是。这就造成了制造业和地产业的本质差别。那么我们中国有没有伟大的人看清楚这一点?有,这位同志你们也都很熟悉的,就是孙中山。


 

    孙中山先生对各位来说很熟悉吧!很多人对他有误解,说他是孙博士,他其实没有得到博士学位,他是在香港大学念的医科,所以他的英文名字叫Dr. Sun,这有两个解释,一个是医生,一个是博士,所以大家误称孙中山先生为孙博士,他其实应该是孙医生,而不是孙博士。孙中山先生有一个理论非常重要,我想跟各位谈一下。


 

    孙中山在100多年前提出了这个理论,叫平均地权,涨价归公。什么意思?当然他当时讲得比较极端,就是说,你如果卖一块地,原本是100块钱买的,300块钱卖的,中间200块钱的差价一律充公,叫涨价归公。你的房子是500块钱买的,700块钱卖的,200块钱的差价也一律要涨价归公。为什么?因为房地产的价值之所以上升与个人无关,而是来源于整个国家、社会的进步,因此涨价的这部分要还给社会,就是取之于社会,还之于社会,这就是孙中山平均地权的意思。因为土地价值就是这样决定的,由全社会的贡献所决定,所以在这个过程中赚的钱不应该归于个人。今天我们中国的房地产行业就是这个问题,我们是涨价归自己,而不是归公。


 

    正是由于这个原因,造成了极大的社会矛盾。而且,也是由于这个原因,整个社会的财富、整个社会的进步所表现在地产上的,是价值不断地攀升,而这些攀升的价值,基本上都由地产开发商以及拥有房屋者获得了,而这才是造成老百姓对地产开发商不满的原因,由于这个原因造成了95%的人对开发商不满。【中华论坛】郎咸平:房地产业的暴利来自哪里 作者:金融精英 - 泰山一石(老驴在途) - 泰山一石(老驴在途)的珍藏

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